日向市で不動産売買を行う大興不動産日向が査定評価アップのためのポイントをご紹介します。

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査定評価のポイント
Point of review

不動産売買の前に身につけておきたい査定の知識

所有している不動産を売却する……そんな時に最初にしなければならないのは不動産の価値を明らかにするための査定です。査定の結果は取引事例を元にしておりますので、売る前に査定の流れや評価基準について知っておいたほうが得でしょう。

こちらでは、不動産査定を行う際の流れと、不動産の評価を高め売却時の金額をアップさせるための知識をご紹介しています。

査定の流れ

査定の流れ

査定の流れ

不動産査定を行う前にやっておくことと、実際の査定の流れについてご紹介します。

01
査定の申し込み

最初に行うのは、査定の申し込みです。申し込みの際に必要な情報として、以下のような内容が求められるため、事前にチェックしておきましょう。

  • 物件の所在地
  • 延べ床面積
  • 築年数
  • 所有者との関係 など
02
物件の査定

査定の申し込み完了後は、不動産会社がさまざまな項目で物件をチェックし、状況を確認します。査定の際に調べる項目は以下の通りです。

  • 物件の基本情報(所在地・構造・築年数など)
  • 建物の性能(内装・建材・外壁など)
  • 物件の付加価値(保証・省エネ設備・セキュリティなど)
  • 土地の状況(周辺の施設・日照条件・駅までの距離など)
03
査定書の発行

査定が完了してから1週間ほどで査定書が発行されます。内容をしっかり確認し、もし不明点があった場合は納得いくまで聞きましょう。

04
媒介契約

査定内容をしっかり確認し、問題がなければ媒介契約となります。複数の不動産会社に査定してもらい、比較することをおすすめします。

基本的な4つの評価ポイント

査定評価のポイント

基本的な4つの評価ポイント

査定評価ではどのような判断基準をもとに不動産の価値を決めているのかをご紹介します。できるだけ高く売却するために、評価ポイントを知っておきましょう。

基本的な4つの評価ポイント

物件や土地の条件によって評価が変わります。後から評価を高めるのは困難ですが、場合によっては改善できるかもしれません。

周辺施設 駅から物件までの距離や、学校、病院などとの位置関係など。
土地の条件 土地の形状や土地と接している道路の向きなど。
日当たり 日当たりがよいかどうか。
物件の条件 撤去が必要な老朽化した設備などが残っているかどうか。
査定前に評価を上げられる4つのポイント
査定前に評価を上げられる4つのポイント

査定前に評価を上げられる4つのポイント

査定前に手を加えることで評価を引き上げることができるポイントもあります。コストや手間を考慮して、手を加えるべきかどうかを判断しましょう。

ニオイ 気になるようなニオイがあると評価が下がります。ペットを飼っている場合などは事前にニオイ対策が必要です。
水廻り 水アカやカビなどが残っていると評価が下がるため、しっかり清掃しましょう。しつこい汚れをつけないためにも、日ごろの清掃が大切です。
複数業者の査定 査定をする不動産会社によって評価のポイントは異なります。複数の会社に査定してもらい、評価が高い会社を選びましょう。

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